Должники по ипотеке

Способы работы с должниками по ипотеке

Для того, чтобы взыскать долги с физических и юридических лиц, создан Центр взыскания долгов (ЦВД), который оказывает помощь банкам Северо-Западных и других кредитных организаций.
Директором ЦВД Ассоциации банков Северо-Запада является Владимир Куржин, который на Петербургском Ипотечном форуме-2008, подробно рассказал об этом.
Основными задолженностями являются потребительские кредиты, лизинг, ипотека и пластиковые овердрафты. Чтобы получить полную информацию, а также силовую и юридическую поддержку в работе с должниками, ЦВД принимает активное участие в сотрудничестве с коллегией адвокатов Санкт-Петербурга, с охранными предприятиями, а также с частными детективами.

Особенности в работе с проблемными ипотечными кредитами.

Так как по отношению к потребительскому кредитованию, ипотечное кредитование является более молодым продуктом, то при выдаче кредита банки проводят более тщательную проверку заемщика на платежеспособность. Кроме этого, недвижимое имущество, купленное в кредит, находится в собственности банка в виде залога до полного погашения кредита. Ликвидность залога остается, так как цены на рынке постоянно растут. Также, много недвижимости приобретается в коммерческих целях.

По мнению экспертов необходимо по просроченной задолженности как можно чаще проводить мониторинги ипотечного кредитного портфеля с целью предотвращения ипотечных рисков. С помощью таких мониторингов банки смогут работать с рисками в каждом индивидуальном случае, а также узнать о финансовых изменениях заемщика и быстро среагировать на них.

Характерные ошибки при выдаче ипотечных кредитов

При выдаче ипотечных кредитов, по данным ЦВД, банки совершают некоторые ошибки, главной из которых является формальный подход не только к проверке финансовой устойчивости заемщика, но и к цели приобретения недвижимости, а также, к источникам дохода. Например, если заемщик приобретает недвижимость для проживания, то он не будет уклоняться от выплаты кредита, если финансовая стабильность не изменится. Для того, чтобы оценить профессию заемщика по ее рейтингу на рынке труда, при выдаче ипотечных кредитов банк должен убедиться в стабильности профессии и уровня работы заемщика.

Во избежание рисков по ипотеке банк должен объективно оценивать личность заемщика и составить его социально-психологический портрет путем личной беседы с ним банковских специалистов, так как даже руководитель крупной компании может оказаться неплатежеспособным, ровно, как и простой рабочий.