Где взять ипотечный кредит

Где взять ипотечный кредит?

Для того, чтобы взять ипотечный кредит, необходимо в первую очередь узнать, какие для этого требования предъявляет банк к клиентам, а также – к предмету ипотеки, то есть, к приобретаемому жилью.
Гражданин РФ, зарегистрированный по месту пребывания или месту жительства на территории Российской Федерации, может получить кредит на ипотеку.

Возраст заемщика к моменту заключения ипотечного договора должен быть не меньше 18 лет;
к моменту истечения ипотечного срока – не больше 65 лет.
Ипотечный кредит оформляется по месту основной прописки заемщика или же по месту его временной регистрации.
В том случае, если собственником или одним из собственников приобретаемого жилья является несовершеннолетний, то передать в залог данное жилье возможно только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Кроме того по одному кредитному договору общее количество заемщиков не должно превышать трех человек.

Для получения ипотечного кредита заемщик обязан предоставить доход, подтвержденный официально.

Исключение составляют:
1. Студенты, являющиеся членами семьи и обучающиеся на стационарной основе, или лица, зависимые хоть от одного из заемщиков с подтвержденным доходом.
2. Военнообязанные мужчины в возрасте до 27 лет. Кроме этого, они не должны иметь право на отсрочку или увольнение. Военнослужащие должны являться членами семей или взаимозависящими лицами одного из заемщиков и не должны подлежать призыву на строчную военную службу.
3. Индивидуальные предприниматели, которые могут привлечь дополнительного заемщика, который не является индивидуальным предпринимателем.
В не зависимости от наличия постоянного дохода, заемщиками или залогодателями могут стать супруг или супруга, которые состоят в законном браке. Исключение может составлять брачный договор, в котором указано, что имущество не является собственностью супругов.

Предмет ипотеки:
1. Квартира или жилой дом с земельным участком. Предметом ипотеки не может являться комната.
2. Жилье, являющееся для заемщика единственным местом постоянного проживания, на приобретение и строительство которого выделен ипотечный кредит.
Предмет ипотеки должен находиться на территории РФ и должен быть зарегистрирован и подтвержден документами, оформленными с соблюдением требований законов РФ.
Оценка предмета ипотеки.
Оценивает жилье независимый оценщик, который должен подробно описать имущество и указать рыночную стоимость (возможно на открытом рынке). Для дома или земельного участка, на котором построен дом, производится отдельная оценка, которая не должна быть ниже кадастровой стоимости в данной местности.

Чем руководствоваться при выборе банка?

Так как в банке придется бывать часто, лучше всего выбирать его для оформления кредита недалеко от того места, где проживает заемщик. Не стоит оформлять кредит, даже если это привлекательно, в малоизвестном или совсем не знакомом банке – это очень рискованно. Ведь на практике известно, что небольшие банки Калининграда очень быстро появляются и так же быстро исчезают, объявляя о своем банкротстве. Тогда заемщику придется вернуть весь кредит в экстренном порядке, что не всегда возможно.

Если банк выбран, сначала необходимо пообщаться с его сотрудниками, которые должны объяснить заемщику подробно и внятно об условиях кредитования и помочь разобраться в его нюансах. Если все это присутствует, то можно иметь дело с данным кредитором. Не стоит доверять банку, с которым с самого начала существуют какие-то разногласия.

Очень внимательно необходимо изучить условия договора. Ведь именно в нем содержатся все условия сделки: суммы к оплате, ответственность за нарушение сделки и т.д. В том случае, если какой-то пункт договора вызывает сомнения, необходимо обратиться к сотруднику банка за разъяснениями или же обратиться к юристу. Не стоит брать на себя лишние обязательства, лучше всего перестраховаться.

Ипотека в Сбербанке России

Сбербанк в Калининграде предлагает своим клиентам надежные и адекватные условия кредитования, базовыми программами которых являются:
1. Ипотечное кредитование уже готового жилья;
2. Строящееся жилье;
3. Сама постройка жилого дома.
Сумма первоначального взноса в рублях составляет от 10 до 15%;
процентная ставка – от 9,5 до 13,5% в рублях;
ставка в иностранной валюте – от 11 до 11,5%.

Ипотека в ВТБ 24 в Калининграде

Возраст заемщика до 50 лет. Основными программами кредитования являются:
— покупка жилья на вторичном рынке;
-покупка жилья на новостройке;
— государственная поддержка ипотеки;
— покупка гаража.
Банк предлагает бонусы для военнослужащих и корпоративных клиентов ВТБ – работников компаний.
Сумма первоначального взноса составляет 10-35%. На случай неисполнения обязательств возможно дополнительное страхование с процентной ставкой от 8,7 до 13%.
Возможно, также, необязательное гражданство – возможно место постоянной регистрации и досрочное погашения кредита.

Ипотека в Газпромбанке

Вам предлагаются вот такие виды ипотечного кредитования:
— приобретения недвижимости за городом;
— для строительства;
— «Военная ипотека«;
— покупки жилья, как в строящихся домах, так и на вторичном рынке недвижимости;
— под залог недвижимости, находящейся в собственности заемщика;
— другие.
Срок ипотеки – до 30 лет;
первый взнос – от 10%;
процентные ставки в рублях – от 11%;
в долларах – от 10,5%.