Ипотечный рынок
Обзор ипотечных программ крупнейших игроков рынка
Благодаря не только государственной поддержке ипотечного рынка через АИЖК и ВЭБ, но и общему оздоровлению экономической ситуации, рынок ипотеки в последнее время заметно оживился.
Если сравнить ипотечные программынескольких лидеров рынка России, например таких, как: Сбербанк России и ВТБ 24, которые выдали ипотечных кредитов на 75,8%, а также – Раффайзен банк и Дельта Кредит Банк, то получается:
1. Сбербанк России.
Задал тренд для других банков тем, что смягчил условия ипотечного кредитования – процентная ставка выданных кредитов рублях составляет 10-16%, а первоначальный взнос – не менее 10-20% от стоимости недвижимости. Процентная ставка выданных кредитов в валюте – от 8,8 до 14%. Кроме того, комиссии за выдачу кредита полностью отсутствуют, а сроки кредитования – до 30лет.
На данный момент на российском рынке нет банков, которые могли бы составить конкуренцию Сбербанку России. Поэтому в данной отрасли на рынке Сбербанк России занимает лидирующие позиции, и это – на длительное время.
2. ВТБ 24.
Этот банк принадлежит Государству и является одним из крупнейших банков России с объемом выдачи ипотечных кредитов в 11,3 млрд. рублей. Срок ипотеки вырос в банке до 50 лет с процентными ставками: в рублях – от 12,6%, в долларах – от 9,1%. Первоначальный взнос – от 10%, если покупается вторичное жилье. Кроме того, в этом случае необходимо застраховать заемщика. Если приобретается новое жилье, первоначальный взнос – от 20%. Комиссии за выдачу кредита – от 25 400 рублей и выше.
3. Райффайзен банк.
Ипотечное кредитование банк начал осуществлять с 2000 года, используя для начисления процентов, так называемую, «плавающую» ставку (LIBOR) и к 2002 году стал в этой отрасли самым первым банком. Банк выдал гражданам России за докризисный 2008 год ипотечных кредитов, общая сумма которых составила 70 млн. долларов.
Для получения ипотеки на вторичном рынке заемщик должен внести в качестве первоначального взноса 15-20% от цены недвижимости. А вся сумма кредитования – 26 млн. в рублях; в долларах – 900 тысяч с процентной ставкой в рублях – от 13,5% годовых, в долларах – от 10% и со сроком кредитования – до 25 лет. Комиссии за предоставление кредита составляют 1% от суммы кредита; 0,9% – от суммы просрочки за просроченный платеж. Если недвижимость приобретается в новостройке, то срок кредита – до 25 лет, с суммой кредита – до 26 млн. рублей. Проценты до регистрации права собственности составляют 15,5%, после регистрации собственности – 13,5%. Комиссии те же, что и при приобретении вторичного жилья.
4. ДЕЛЬТА Кредит Банк.
Банк предлагает в настоящее время множество ипотечных программ, первоначальный взнос которых составляет от 20% и больше от стоимости недвижимости в Москве с размером кредитования: в рублях – до 18 млн. рублей; в долларах – 600 тысяч с процентной ставкой – от 10,8%. За выдачу кредита комиссия составляет 1% от суммы, а срок предоставления кредита – до 25 лет.