Ипотека без первоначального взноса
Ипотека без первоначального взноса
Ипотечный кредит так же, как и другие кредиты не каждому доступен, несмотря на то, что получить его довольно просто. Но для того, чтобы банк мог Вам полностью доверять, нужно иметь постоянный и стабильный доход. При этом, люди пред пенсионного или пенсионного возраста не могут получить ипотечный кредит, в виду того, что кредит должен выплачиваться в течение многих лет, а гарантировать свое здоровье клиент никак не может. Условия договора должны выполнять как банк, так и получатель, так как договор заключается только с получателем денежной суммы. Но, многие, из-за того, что нужно вносить первоначальный взнос, не хотят заключать ипотечный договор. И многие сталкивались с этими проблемами, некоторые из которых так и остаются не разрешенными, например, преклонный возраст или маленький доход.
Многие из нас сталкивались с тем, какие правила существуют для получения ипотечного кредита. В первую очередь нужно пройти консультацию о том, какие условия должны выполнить Вы и банк. Во-вторых, представители банка должны «познакомиться» с Вашими доходами. И в-третьих, Вы оглашаете сумму ипотеки и срок выплаты. Затем все это подсчитывается и, наконец, банк оглашает сумму первоначального взноса, которая может составить 10 или 15% от всего кредита. Такой процент многих не устраивает и они начинают искать другие банки с меньшими процентами или без первоначального взноса, так как не все могут найти такие деньги, если только не копили их несколько лет. В последнее время нет стабильности в курсах валют, поэтому копить деньги нет никакого смысла.
Три способа получения ипотеки без первоначального взноса
Существует несколько способов получения ипотеки без первоначального взноса. Для этого, в первую очередь, проводится в обязательном порядке, проверка личности, доходов, статуса и др. клиента, потому что банк не будет рисковать , пока не проведет тщательную проверку документов. До начала мирового экономического кризиса многие банки выдавали большие кредиты под, естественно, большие проценты. Но в последнее время банки не хотят рисковать, даже под большие процентные ставки.
Все виды получения ипотечного кредита без первоначального взноса
1. Ипотечный кредит без первоначального взноса можно получить, если Вы имеете какую-нибудь недвижимость, кроме той, которую Вы хотите заложить. Это делается для гарантии безопасности банка и в уверенности в выполнении двустороннего договора. То есть, первый основной залог – это несколько Ваших недвижимостей: квартира, дом, дача или коттедж и т.д. Второй залог – банк может взять под залог квартиру Ваших родственников или близких при тех же условиях договора. Например, если Вы молодожены и своей квартиры не имеете, то можете заложить квартиру своих родителей.
2. Чтобы получить ипотечный кредит без первоначального взноса, необходимо составить договор на ипотечный и потребительский кредит. При ипотечном кредите 90% суммы предусматривается для покупки Вашей недвижимости, а остальные 10%, оставшиеся от общей суммы недвижимости, идут банку для уплаты первоначального платежа – это потребительский кредит. Второй кредит должен будет оплачиваться одновременно по ипотечному и потребительскому кредитам до полного погашения.
3. Недвижимость, которую Вы заложили, должна оцениваться независимым экспертом, который не имеет никакого отношения ни к заемщику, ни к банку. Поэтому, для того, чтобы не разочароваться в оценке эксперта, необходимо заранее знать, хотя бы, приблизительную стоимость Вашей недвижимости, так как именно по этой цене банк будет составлять процентные ставки для последующих выплат кредита. Так как сумма может выйти больше той, которая была отложена на первоначальный взнос, лучше иметь запас денег, так как услуги нотариуса так же могут потребоваться, если Вы захотите окончательно сотрудничать с банком и нужен будет эксперт по оценке жилья.