Ипотека в 2012 году
Ипотека в 2012 году. Ипотечные кредиты.
Ипотечный кредит – это, обеспеченный недвижимой собственностью, банковский кредит;
Ипотечное кредитование – это кредитные средства, предоставленные банком, под залог недвижимого имущества.
Целью ипотечного кредитования является базирование ипотечного капитала на первичном и вторичном рынке, что означает предоставление ипотечного кредитования либо по закону, либо на основании договора. Заемщик, на основании договора, при неисполнении своих обязательств, должен добровольно передать банку любое недвижимое имущество, принадлежащее ему, в качестве залога, для гарантии удовлетворения требований кредитора.
Кроме договора существуют и нормы закона, по которым можно будет взять ипотеку. Недвижимость становится собственностью заемщика, если она куплена на кредитные средства банка или других кредитных организаций. Но с момента регистрации о купле-продаже, приобретенное недвижимое имущество, становится залоговым.
Ипотечные кредиты, которые предоставляют банки для покупки жилья, можно приобрести в рублях и валюте. Некоторые банки, например: ипотека Сбербанка и ипотека ВТБ-24, предъявляют к клиентам свои условия:
- Заемщик должен иметь постоянную работу по месту проживания;
- Постоянный доход семьи, позволяющий погасить кредит;
- Наличие суммы, необходимой для первоначального взноса, так как, размер его зависит от полной стоимости жилой недвижимости, приобретенной по ипотеке.
Прежде чем взять ипотеку, необходимо рассчитать специальным калькулятором ипотеку, так как, каждая ипотечная программа имеет свои условия кредитования и свою процентную ставку. Например, для того, чтобы приобрести квартиру, нужно оплатить первоначальный взнос в размере 20% от полной стоимости данной квартиры. А если Вы хотите купить жилой дом, то первоначальный взнос будет составлять уже 40% от стоимости дома.
Если при оформлении и обслуживании ипотечного кредита Вы затратили максимальное количество средств, то, по расчету ипотеки, банк может предоставить Вам кредит по более низкой ставке. Процентная ставка будет тем выше, чем больше риск – это учитывается при расчетах ипотеки, которые делает банк. Для того, чтобы правильно рассчитать ипотеку, банк должен учитывать то, что, например, при приобретении дома могут возникнуть такие проблемы, как состояние здоровья и возраст заемщика.
Для того, чтобы правильно рассчитать ежемесячные платежи по кредиту, Вам необходим специальный ипотечный калькулятор.
Для того, чтобы получить ипотеку на приобретение дома, квартиры, комнаты или построить дом, Вы можете обратиться в Сбербанк России, банк-ВТБ-24, Российский сельскохозяйственный банк и др.
Ипотека 2012 на приобретение недвижимого имущества действует во всех больших городах России: Астрахань, Барнаул, Архангельск, Киров, Магнитогорск, Курск, Мурманск, Махачкала, Калининград, Кемерово, Пенза, Владикавказ, Нальчик, Горно-Алтайск, Волжский, Тверь, Сургут, Ставрополь, Таганрог, Оренбург, Липецк, Кострома, Тольятти, Тула, Новокузнецк, Новороссийск, Ульяновск, ,Ханты-Мансийск и многие другие.
