Риэлторское агентство

Риэлторское агентство

Риэлторское агентство занимается операциями с недвижимостью. На осуществление этой деятельности раньше требовалась лицензия. В настоящее время это требование отменено, в связи с тем, что каждый риэлтор должен пройти специальное обучение, в частности, по ипотечным программам. Для этого многие банки заключают соглашение с риэлторскими агентствами и обучают сотрудников этого агентства. Поэтому риэлтор, как думают многие, не только подбирает необходимые варианты недвижимости. Профессиональный риэлтор обязан совершать сделки купли-продажи недвижимости для клиента, а также контролировать порядок расчетов между продавцом и покупателем. Кроме этого при совершении сделки могут возникнуть трудности:
— с органами опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние дети;
— проблемы с ПИБ и паспортным столом;
— с регистрационной службой.

К основным функциям риэлтора относятся:

1. Подбор вариантов недвижимости, интересующей клиента;
2. Ознакомление клиента с порядком проведения ипотечной сделки, а также – с условиями и формами договоров;
3. В соответствии с требованиями банка сбор необходимых документов;
4. Проверка и контроль исполнения необходимого разрешения органов опеки;
5. Помощь клиенту (при необходимости) получить данные разрешения;
6. Предоставление пакета документов в банк и согласование параметров ипотечной сделки с кредитным специалистом;
7. Организация встречи покупателя и продавца для согласования всех моментов сделки.

Функции риэлтора при оформлении ипотечной сделки:

1. в соответствии с законодательством и требованием банка заверить и зарегистрировать документы в нотариальной конторе;
2. Предоставить в банк необходимые, а также, нотариально заверенные документы;
3. Документально оформить и проконтролировать правильность осуществления расчетов;
4. Обязательно проконтролировать снятие с регистрационного учета недвижимости и составить акт приема-передачи недвижимости.

При оформлении ипотечного кредита банк может сам порекомендовать заемщику риэлторское агентство, знакомое с его ипотечными программами. Кроме этого, агентство, рекомендованное банком, знает все тонкости и специфику сделок по ипотечному кредиту.
Обратиться к риэлтору клиент должен даже в том случае, если недвижимость выбрал самостоятельно. Ведь процесс сделки по ипотечному кредиту сложный, и клиент сам не всегда может справиться с этой задачей.