Риск ипотечного кредитования

Сложности ипотечного кредитования

Договор по ипотечному кредиту имеет некоторые пункты, которые предусматривают скрытые платежи, причем, достаточно большие. Поэтому при оформлении договора нужно очень внимательно изучить его условия, так как проценты, указанные в рекламе – это не истинная ставка, предлагаемого банком продукта, как думают многие. На основании постановления Банка России, банки должны раскрывать клиентам свои эффективные ставки, но не все выполняют данное постановление.

Риск ипотечного кредитования

Некоторые банки продолжают рекламировать финансовые обязательства только в минимальном размере. Многие клиенты банка не могут объективно оценить ипотечное предложение, так как не разбираются в банковской терминологии. Разъяснением этих задач должны заниматься ипотечные брокеры, но часто бывает, что они работают на какой-либо банк. Так что, если банк афиширует слишком привлекательные внешние ставки, то это, скорее всего, указывает на то, что программа данного банка имеет много подводных камней и возможен есть риск ипотечного кредитования.

Скрытые платежи. Какие условия могут предлагать?

В несколько раз выше стандартной может оказаться одноразовая комиссия банка. Первоначальный взнос от полной стоимости квартиры может увеличиться вместо 15% до 50%. В результате сложностей с досрочным погашением кредита, которые могут возникнуть, придется выплатить банку вознаграждение в размере от 1 до 3% от всей стоимости кредита.
Могут возникнуть и другие сложности, при которых заемщику могут ограничить возможность выбора даже при выгодных ипотечно-кредитных программах.

Например, пониженные ставки и невысокие первоначальные взносы, при приобретении жилья на первичном рынке, предлагаются только в том случае, если клиент приобретет квартиру у компании, являющейся партнером банка. И заемщику придется выбирать квартиру в тех районах, где работает застройщик. Кроме этого, заемщик должен будет в обязательном порядке еще и застраховать ипотечное жилье, за счет этого затраты могут увеличиться.

Стоимость страхования загородного жилья будет несколько выше, так как подвергается еще большему риску. Поэтому страхование загородного жилья, по выдвинутым требованиям банков, занимающихся их кредитованием, намного отличается от стандартных.
Поэтому, подписывая ипотечный договор, будьте внимательны, а лучше проконсультируйтесь со специалистами и тогда риск ипотечного кредитования обойдет вас стороной.
Так же рекомендуем Вам узнать об ипотеке без первоначального взноса.