ВЫ НАХОДИТЕСЬ ЗДЕСЬ :  

Социальная ипотека для военных

Социальная ипотека для военных

Социальная ипотека для военных должна решить жилищную проблему, которая в системе обеспечения военнослужащих, играет основную роль.
Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе обеспечения военнослужащих» за № 117-ФЗ, был принят в августе 2004 года. На основании этого закона государство обязано перевести из натуральной формы, то есть, предоставление квартиры военнослужащим, на безвозмездные субсидии для приобретения жилья.
Новый закон был отработан в виде эксперимента в 2007 году, в ходе которого смогли приобрести квартиры 299 военнослужащих. Статус «эксперимента» снят с текущего года и уже работает в штатном режиме. Министерство Обороны планирует ежегодно обеспечивать жильем около 35 тысяч военнослужащих.
О том, как воспользоваться субсидией и получить ипотечный кредит, а также – как погасить его, мы расскажем Вам.

В чем особенность накопительно-ипотечной системы?

Накопительно-ипотечная система – это система, которая дает возможность военнослужащим приобрести жилье в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе (НИС), используя при этом инструменты ипотечного кредитования. Кроме этого, воспользоваться этой системой можно не дожидаясь окончания срока службы.

Кто имеет право на получение субсидий?

С 1 января 2005 года участниками накопительно-ипотечной системы могут стать не только офицеры, окончившие военные образовательные учреждения и получившие первое воинское образование, но и выпускники военных ВУЗов, которые до 1 января 2005 года заключили контракты о прохождении военной службы.
Офицеры запаса, призванные на военную службу или добровольно поступившие, которые заключили первый контракт с 1 января 2005 года, также могут стать участниками НИС. Кроме этого, мичманы и прапорщики, которые прослужили по контракту, начиная с 1 января 2005 года, три года, также могут стать участниками программы. По желанию, участниками этой программы могут стать и сержанты, старшины и матросы, служащие по контракту не ранее, чем с 1 января 2005 года.
Жилищные условия и семейное положение участников НИС не влияет на получение государственных субсидий.

Как стать участником НИС?

Об открытии именного счета военнослужащего и включении его в реестр участников НИС должен в письменной форме уведомить федеральный орган исполнительной власти, в котором проходит военную службу участник НИС. Для тех военнослужащих, которые захотят воспользоваться правом добровольного вступления в НИС, необходимо написать рапорт на имя командира части. Рапорт в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в журнале служебных документов, так как с этого момента на именном счете участника начинают формироваться накопления. В реестр, согласно закону, должна быть внесена запись о включении участника НИС не позднее 10 дней с момента подачи рапорта. Личный накопительный счет каждому участнику программы открывается по регистрационному номеру, на который будут перечисляться денежные средства.

Что за деньги будут поступать на именной счет?

За счет средств федерального бюджета РФ формируются накопительные средства. Кроме того, доходы от инвестирования накоплений на счетах, поступают на именные счета военнослужащих. С учетом уровня инфляции в стране на каждый конкретный год устанавливается федеральный закон о бюджете, который ежегодно индексируется и устанавливает размер накопительного взноса на каждого участника НИС. Например, размер накопительного взноса составил 37 тыс. рублей в 2005 году; 40 тыс. рублей – в 2006 году; 82,8 тыс. рублей – в 2007году; 89,9 тыс. рублей будет составлять сумма в текущем году, а 168 тыс. рублей – в будущем году. Кроме этого, на именные счета военнослужащих, в отличие от ежегодных взносов, поступают доходы от инвестирования накоплений.
По истечении трех лет со дня вступления в НИС, военнослужащий, участвующий в НИС, может получить сумму, скопившуюся на его именном счете, которую он может использовать только на погашение ипотечного кредита или приобретение жилья и его оплату. Если накопленные средства не использовались военнослужащим на приобретение жилья по истечении 20 лет службы, то он имеет право воспользоваться данными средствами по своему усмотрению. Если военнослужащий прослужил 10 лет и был уволен в запас по возрасту или по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или в результате организационно-штатных мероприятий, то он тоже имеет право на получение накопленных средств.

Родственники военнослужащего, исключенного из НИС по причине смерти, гибели или без вести пропавшего, то они также имеют право на получение накопленных денежных средств.

Нужно ли возвращать их?

Возвращать не нужно, так как безвозмездные субсидии, которые Государство предоставляет, в зависимости от срока службы, только увеличиваются. Если военнослужащий, участвующих в программе, уволен с военной службы досрочно, то ему начисляются проценты по целевому жилищному займу, которые равны сумме общих накоплений на именном счету. Проценты устанавливаются по ставке на основании договора о предоставлении целевого жилищного займа.

Как использовать накопления при получении ипотечного кредита?

При получении или погашении ипотечного кредита военнослужащий вправе использовать средства, накопленные на именном счету. При этом, по выбору военнослужащего, жилье он может приобрести в любом регионе по договору купли-продажи, заключенного между участником НИС, который приобретает его, и продавцом. Квартира, купленная по ипотеке, находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет погашен полностью. В виду того, что погашение кредита осуществляет Министерство Обороны путем ежегодного перевода средств на именной накопительный счет военнослужащего, постепенно уменьшается задолженность заемщика перед банком и возрастает – перед Государством.

Так, если заемщик будет уволен из рядов военнослужащих досрочно и без таких «смягчающих» обстоятельств, как сокращение штата или болезнь, то он должен будет выплатить Государству ту сумму, которая была выделена на выплату кредита. Выплачивать эту сумму заемщик может в виде первоначального взноса и кредитных обязательств. Министерство обороны аннулирует задолженность военнослужащего, после того, как он закончит срок службы, которую он проходил в течение 20 лет.

Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в настоящее время, разработаны особые ипотечные программы. Ежемесячный платеж должен составлять 1/12 от накопительного взноса при расчете суммы кредита. Если накопительный взнос увеличивается, то сумма выплат по кредиту не изменится, а на именном взносе военнослужащего будут накапливаться излишки. Если военнослужащий имеет в наличие собственные накопления, то такая программа по ипотечному кредиту для него оптимальна.