Военная ипотека в 2013 году
Многообразие банковских продуктов, которыми сегодня насыщен рынок ипотеки, позволяет участникам накопительной системы (НИС), в частности военнослужащим, сделать свой выбор.
Нельзя исключить, что условия по кредитованию меняются, и в дальнейшем тоже будут меняться. Например, банк «Зенит» изменил свои условия тем, что увеличил максимальный объем кредитования до 2,2 млн. руб. и отменил обязательное страхование жизни и титула, тем самым, сэкономив военнослужащим стартовые затраты на сделку.
Военнослужащие, как утверждают эксперты, в последнее время стали активно влиять на ипотечный рынок, благодаря этому, военная ипотека стала более привлекательной для банковских систем и стала активно и динамично развивающейся отраслью.
Так, военнослужащие, участники НИС, накопили на своих счетах по РФ около 100 млрд. руб., что значительно увеличивает конкурентную борьбу игроков ипотечного рынка по данному сегменту. В 2013 году на реализацию данной программы Государство предполагает выделить 59,3 млрд. руб., в то время, как в предыдущем году было выделено 41,9 млрд. руб.; в 2014 году будет выделено – 73,4 млрд. рублей. По подсчетам экспертов военнослужащие, став интересными потенциальными клиентами для игроков рынка ипотеки, накопили за срок службы около 6 млн. руб. на каждого, что позволяет им приобретать более достойное жилье.
Поэтому программа «НИС» является реальной государственной поддержкой для военнослужащих. Кроме этого, военнослужащие могут продолжать спокойно служить в Армии. Работать по программе «Военная ипотека» банкам удобно еще и потому, что военнослужащие имеют всегда четкое понимание о том, какое жилье они хотят приобрести.
Так, суммы «НИС» позволяют военнослужащим почти всегда приобрести жилье в новостройках, чаще – это двухкомнатные новостройки. По стандартной ипотеке по среднему кредиту покупаются, обычно, одно или двухкомнатные квартиры хрущевской планировки или небольшой площади. Но здесь минусом является ограниченный срок свидетельства «НИС», который действует всего 6 месяцев. Поэтому, желательно заранее обращаться за получением кредита, а не ждать, когда до окончания свидетельства «НИС» останется две недели.
Вообще, военнослужащие являются удобными и перспективными заемщиками, благодаря чему появляются льготные банковские программы, рассчитанные именно на этот сегмент. Во многих банках первоначальный взнос по ипотеке составляет всего 10%. Например, банк ВТБ предлагает кредит по более низкой процентной ставке – 8,7%. Поэтому военнослужащие должны сами выбрать, какой кредит выгоднее получить: со сниженным первоначальным взносом, по более низкой процентной ставке, без комиссии или взять дополнительный кредит, обратившись, например, в Связь-Банк.
Оформление ипотечного кредита для военнослужащих не требует поручительства супругов или родственников. Для этого требуется всего два документа, что намного облегчает оформление кредита. Этим и отличается военная ипотека от обычной. К примеру, в отличие от других видов ипотек, ставка кредитования по программе «Военная ипотека» является более низкой и составляет 10% годовых.
В настоящее время в (НИС) накопительной ипотечной системе военнослужащих принимают участие более 220 тыс. военных, и по приобретению жилья было совершено с начала функционирования данной программы более 35 тыс. сделок. В последнее время внимание банков устремлено именно на военную ипотеку, как на успешно развивающийся и прогнозирующий дальнейшее динамичное развитие с финансовым участием Государства, сегмент. Поэтому банки предлагают различные программы кредитования для участников «НИС», что позволяет военнослужащим выбрать такую программу, которая максимально подходит для того, чтобы купить качественное и достойное жилье, учитывая их индивидуальные запросы и условия.
Так, в качестве новых продуктов, банки предлагают военнослужащим программу «Переезд», которая направлена не только на приобретение квартиры на новостройке, но и на улучшение жилищных условий. В рамках программы военнослужащие, предоставив минимальный пакет документов, могут получить, за счет оформления в выбранном банке одновременно и ипотечный, и потребительский кредит, то есть, дополнительные денежные средства. Кроме этого, с недавнего времени, военнослужащие могут получить и отдельные жилые дома с земельными участками.
По анализам экспертов программа «Военная ипотека» является одной из наиболее динамично развивающихся государственных программ.
По мнению компетентных специалистов для военнослужащих для получения ипотечного кредита созданы в настоящее время максимально комфортные условия: военнослужащий может выдать своему представителю нотариальную доверенность на оформление всех необходимых действий, а также, на подписание документов, а сам не появляться в банке. Решение по заемщику и жилому помещению одновременно выносится банком за 2 дня. Кроме этого, и платежеспособность, и кредитная история военнослужащего банком не рассматривается. Заемщик всегда может рассчитывать на максимально возможную кредитную сумму, составляющую 2 220 000 рублей, благодаря тому, что банк не добавляет свою маржу к процентной ставке АИЖК. Кроме того, выбор квартиры всегда зависит от заемщика, будь то квартира лучшей планировки или квартира с черновой отделкой.
Если военнослужащий приобретает ипотеку в Связь-Банке, то по условиям программы получает низкую процентную ставку, составляющую 9,5% годовых в рублях. Сумма кредита – до 2,2 млн. руб., срок кредита – от 3 до 20лет – до достижения заемщика 45-летнего возраста.
Место приобретения жилья. Заемщик сам определяет место. Это может быть место, где он проходит военную службу или другое населенное место в России. Региональная сеть Связь – Банка в настоящее время насчитывает 52 субъекта РФ.
Оформить сделку по заявке на ипотеку военнослужащий имеет право, как в ближайшем регионе присутствия банка, так и по электронной почте, или может оформить на кого-либо из своих родственников или знакомых нотариальную доверенность.
Связь-Банк, кроме «Военной ипотеки», разработал для военнослужащих новую программу по специальному нецелевому потребительскому кредиту с процентной ставкой от 12,9 % годовых в рублях. Сумма кредита – от 200 000 рублей сроком на 5лет. При этом, процедура оформления кредита упрощена и для оформления требуется только гражданский паспорт. Предоставляется кредит тем военнослужащим – участникам «НИС», которые ранее получили в банке кредит по ипотеке или тем, кто имеет в банке установленный кредитный лимит по кредиту «Военная ипотека». Вообще, программа «Военная ипотека» в последнее время – самый востребованный продукт на рынке ипотеки.
Ведь участник «НИС» может покупать жилье или брать ипотечный кредит, собирая сумму на своем счете. Кроме того, военнослужащий может гасить сумму кредита выделяемыми средствами. Военнослужащий, также, может приобрести жилье в любом регионе России, в зависимости от желания и независимо от места службы. При оформлении кредита военнослужащим состав семьи и факт наличия жилья не учитываются, что является еще одним преимуществом данной программы.
По программе «Военная ипотека» размер кредита должен составлять не более 2,2 млн. руб. В зависимости от накоплений участника «НИС», устанавливается первоначальный взнос, который должен составлять 10%, а минимальный срок займа – 3 года.
В настоящее время размер процентной ставки для первичного рынка жилья составляет 9,75%-10,75%; для вторичного рынка – от 10,25% до 11,25%. При этом, какие-либо скрытые комиссии отсутствуют, что позволяет военнослужащему сэкономить значительную сумму. Сэкономленную сумму участник «НИС» может использовать в том случае, если обратится в какой-нибудь другой банк. При этом, бесплатным является и юридическое сопровождение.
ОО «Самарский» КБ Росэнергобанк (ЗАО) предлагает выгодные, по стандартам АИЖК, условия участникам программы «Военная ипотека». Минимальное количество документов, необходимых для заявки на ипотеку, является одним из плюсов.
Так, для оформления кредита заемщику необходимо:
1. Заполнить анкету;
2. Предоставить паспорт;
3. Копию свидетельства о праве участника «НИС» жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа;
4. Документы о семейном положении.
В зависимости от срока, процентные ставки колеблются от 9,75% до 11,25% со сроком кредитования от 3 лет до наступления возраста заемщика – 45 лет. Срок рассмотрения заявки – 3 рабочих дня. В случае положительного решения заявки заемщик обязан в течение трех месяцев найти жилье. Кроме того, банк предоставляет кредит на квартиры не только на первичном рынке жилья, но и на вторичном. Для этого заемщик должен иметь свидетельство о праве собственности на приобретаемое жилье. Это главное условия банка.
