Возврат средств при ипотеке

Возврат средств при ипотеке. Вопросы и ответы.

Несмотря на то, что, приобретая жилье по ипотеке, заемщик сталкивается с множеством дополнительных расходов, то те, кто делает это впервые, может значительно сократить расходы с помощью имущественного налогового вычета. Размер имущественного налогового вычета на определенный объект недвижимости не должен превышать 2 млн. рублей и предоставляется всего лишь один раз в жизни.
Налоговый кодекс РФ гласит: имущественный налоговый вычет предоставляется только на строительство дома или приобретение квартиры. При этом сумма его должна составлять, фактически, сумму расходов, произведенных налогоплательщиком. Кроме этого, сумма предоставляется на погашение процентов по целевым кредитам, которые были получены от российских организаций и расходовались исключительно на приобретение жилья на территории России.

Причем кредит должен быть оформлен «на приобретение жилья или улучшение условий», что означает целевое назначение кредита.

Фактические расходы при приобретении жилья по ипотеке:
1. На приобретение квартиры;
2. На приобретение отделочных материалов;
3. На работы по отделке квартиры;
4. На разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

Но при расчете вычета этот перечень остается закрытым. Расходы на отделку квартиры необходимо учитывать только тогда, когда в договоре купли-продажи указано, что недвижимость приобретена в незавершенном виде, то есть – без отделки. Кроме этого, расходы на ремонт не включаются, если налогоплательщик приобретает в неудовлетворительном состоянии вторичное жилье.
Имущественный налоговый вычет предоставляется еще тем, кто приобретает земельный участок или дачу. Но предоставляется он только в том случае, если дом или дача на участке уже построены, а документы на приобретение права собственности на эти объекты недвижимости уже оформлены.

В случае, если недвижимость приобретается в совместную собственность, то на основании Гражданского и Семейного кодекса РФ, каждый из супругов имеет право на имущественный вычет. Ведь имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Кроме этого, право на предоставление имущественного вычета предоставляется в не зависимости от того, на кого из супругов оформлено право собственности на жилье, кто из них вносил деньги на его приобретение и на кого оформлены платежные документы.

Если имущество приобреталось в общую совместную собственность, то в соответствии с письменным заявлением совладельцев, размер имущественного вычета распределяется между ними. При этом имущественный вычет не может быть предоставлен в случае, если в документе на право собственности не будет отмечен один из налогоплательщиков (супругов). Между супругами имущественный вычет может быть распределен в любой пропорции ( до 100 и 0 %). В той же пропорции имущественный вычет распределяется и в части суммы уплаченных процентов.

Если налогоплательщик является пенсионером и кроме пенсии не имеет дополнительного заработка, то он может получить имущественный налоговый вычет двумя способами:

1. В налоговой инспекции в конце года;
2. У работодателей, не дожидаясь конца года.
Для того, чтобы получить вычет в налоговой инспекции, налогоплательщик может написать заявление о предоставлении имущественного вычета с момента возникновения права на его получение и в любой налоговый период. Кроме этого, налогоплательщик должен предоставить в ИФНС документы, подтверждающие право на вычет, а также – налоговую декларацию. Договор о приобретении недвижимости, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру, сдаются при ее приобретении. Документально должен подтверждаться и факт оплаты объекта недвижимости, например, в виде банковских выписок, квитанций, чеков, как товарных, так и кассовых, а также – акты, которые подтверждают закупку материалов и физических лиц с указанием на них паспортных данных, адреса продавца и др.

Что нужно.

Для предоставления имущественного вычета на погашение процентов по ипотечным кредитам необходимы следующие документы:
1. Копия ипотечного (кредитного) договора о предоставлении кредита на приобретение конкретной квартиры;
2. Копия графика погашения кредита, а также уплаты по нему;
3. Справка банка, выдавшего кредит;
4. Справка о сумме уплаченных процентов за соответствующий налоговый период;
5. Документы об уплате процентов.

Получить имущественный налоговый вычет налогоплательщик имеет право только у одного налогового агента по своему выбору. Причем только работодатель может предоставить этот вычет. Компания не вправе предоставить вычет в том случае, если физическое лицо заключило с ней гражданско-правовой договор. Налогоплательщик обязан предоставить налоговому агенту уведомление о том, что ему предоставляется право на вычет. Документ этот должен быть предоставлен налоговой инспекцией в течение 30 календарных дней с того момента, когда все перечисленные выше, документы будут предоставлены физическим лицом.